Что такое землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза – это процессуальный акт, который состоит из исследования и вывода заключения специалиста по проблемам, для решения которых необходимы знания в сфере геодезии и кадастра объектов недвижимой собственности и документации земельных наделов.

​В каких случаях прибегают к земельной экспертизе?
​
Почти всегда её назначают при рассмотрении судебных разногласий:
​

• При даче или изъятии участков земли органами исполнительной власти;
• В случае отказа при регистрации прав на земельный надел;
• При соединении или разделении участков;
• При расположении пределов земельных участков и территорий на местности;
• Во время процесса признания прав собственности на земельный надел и другие спорные ситуации.

Что выступает в роли объектов земельной экспертизы?
​

• Земельные участки, прилегающие территории или их отдельные части;
• Пределы земельного участка;
• Результаты топографических исследований;
• Зоны, которые предполагают особые условия эксплуатации территорий;
• Документы, утверждающие право владения земельным участком;
• Другие объекты.

Как работают эксперты при землеустроительной экспертизе?
​
Конкретной схемы работы при земельной экспертизе нет – каждый эксперт индивидуально работает с каждым участком. Все эксперты-землеустроители со временем создают для себя свой, особенный план действий при экспертизе. Основные виды проведения работ специалистами делятся на два типа – геодезические и документальные.

Геодезический способ подразумевает под собой анализ участка, замеры территорий специальной техникой и разработке схемы участка с использованием специальных вычислительных программ.

Документальный способ заключается в аналитике уже существующей документации на земельный надел и, в случае возникновения неурядиц, принятии решения о корректировке.

Во время экспертизы формируется информационная основа, которая имеет определенные критерии анализа:

1. Размер земельного надела;
2. Наличие или отсутствие неточностей в реальной площади и площади, указанной в документации;
3. Соответствие реального расположения объектов застройки относительно документационного;
4. Возможность изменения плана застройки земельного участка;
5. Правомочность действий, которые были или будут проведены на земельном наделе;
6. Соответствие всем Правилам землепользования и застройки, отсутствие каких-либо нарушений.